O consultor de marketing e
professor universitário Antônio Navarro, 50 anos, investe no mercado
imobiliário há quase três décadas. A estratégia dele é comprar imóveis
na planta, revendê-los e faturar com a valorização. “Não tive muitas
experiências agradáveis com o aluguel, o imóvel nunca é entregue como
foi recebido.”
Os dois últimos imóveis
comprados foram em São Bernardo e Santo André, sendo que este foi
entregue em março de 2010 e está à venda, e o outro, ficará pronto em
julho. “Meu ganho deverá ser de 50%. Paguei R$ 140 mil e agora o imóvel
vale R$ 290 mil”, comenta o investidor, que comprou outro imóvel na
planta, em São Caetano, para ser entregue em 2013.
Apesar dos ganhos
mencionados por Navarro, investir em imóvel exige cautela. Segundo o
professor de Finanças da Fundação Instituto de Administração Caio
Torralvo, é interessante que o investidor procure outras aplicações com
alta liquidez, como poupança e fundos de renda fixa, e não aloque todos
seus recursos em imóveis.
Se precisar de dinheiro
poderá recorrer à poupança de emergência e não precisará vender o bem a
preço de banana. De acordo com o presidente do Instituto Dsop de
Educação Financeira, Reinaldo Domingos, o recomendado é não comprometer
mais do que 40% do patrimônio poupado com imóveis. Além disso, é preciso
calcular o retorno do investimento em imóvel com outras aplicações. O
rendimento conseguido com aluguel, é em média, de 0,7% ao mês. Com os
títulos do tesouro é possível ganhar entre 0,69% e 2,99% ao mês, mas há o
imposto de renda a ser pago. Apesar do ganho, muitas vezes parecido, o
risco do empreendimento é maior, dizem os especialistas. “Você consegue
vender o título toda quarta-feira, já o imóvel, terá de encontrar alguém
para comprar”, lembra Caio.
Fonte:
Erica Martin
Do Diário do Grande ABC
Fonte:
Erica Martin
Do Diário do Grande ABC
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