O aquecimento nas vendas
do mercado imobiliário local é atribuída a dois fatores,
preponderantemente: a ascensão da classe D para C e a melhoria econômica
da classe B (média/média alta).
Ricardo Bezerra,
diretor executivo da Lopes Immobilis, cujo market share do mercado local
é superior a 70%, com mais de 40 empreendimentos sendo lançados, diz
que, de fato, a classe D passou a existir no mercado imobiliário local,
pois está subindo na pirâmide social e porque passou a contar com o
financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida para aquisição da casa
própria. “Isso vem ocorrendo de três anos para cá. Essa fatia de
consumidores não existia para o setor”.
Bezerra diz ainda que
esse público não sonhava com uma casa própria decente. Agora, as
construtoras estão oferecendo esse produto. “São condomínios-clube com
quadras, piscinas, áreas verdes e muito mais. Só nós temos seis
empreendimentos com esse perfil nos bairros de Messejana, Maraponga,
Tirol e em Pacatuba e Maracanaú”.
O executivo da Lopes
Immobilis diz que a velocidade de venda de empreendimentos para esse
público (um produto econômico assim como o carro popular) varia de 15% a
20%. Mas foi a classe B que deu à imobiliária, no terceiro trimestre
deste ano, seu grande sucesso. “Lançamos no Papicu um condomínio Parque
Clube que, com 30 dias, teve vendidos quase 600 apartamentos, restando
apenas 10, a um preço médio de R$ 300 mil (4.300/m2). O bairro foi o que
mais se valorizou nos últimos quatro meses, desde o anúncio da
construção do shopping Rio Mar. Ele mudou a face do bairro”, diz
Bezerra.
Aquecido
O
diretor-superintendente da imobiliária Alessandro Belchior, Germano
Belchior, diz que o mercado continua aquecido em todos os segmentos de
consumidores e que os empreendimentos oferecidos estão sendo bem
vendidos em todos os bairros, principalmente naqueles que oferecem
melhor infraestrutura e qualidade de vida aos moradores. “O momento da
economia brasileira aquecida, com a progressão das classes sociais, gira
a economia. Contribui também a maior facilidade de financiamentos
bancários que atingem todas as faixas de imóveis, sem predominância”,
diz o empresário.
O Papicu também foi apontado por Germano
Belchior como o que vem surpreendendo mais e registrando uma boa
velocidade de venda. “Os terrenos são os mais procurados e com
apartamentos que vendem mais rápido”, assegura. As classes média e média
alta são as responsáveis por esse incremento, que começou com o anúncio
do novo shopping e da instalação de concessionárias de veículos.
Fonte: http://www.opovo.com.br (Fortaleza/CE)
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