Casa própria: veja como usar seu FGTS para pagar o imóvel, ou parte dele

A utilização do FGTS é aceita para comprar imóveis residenciais em nome de duas pessoas que não tenham parentesco, ou que tenham união estável, inclusive se forem do mesmo sexo Para comprar um imóvel usando recursos do FGTS, existem algumas regras (veja abaixo).

 É preciso, por exemplo, ter três anos de carteira assinada, não possuir financiamento ativo no SFH, nem ser proprietário de imóvel residencial no mesmo município. Para sacá-lo, é necessário fazer uma solicitação ao banco, por meio de um documento.

Uma vez feito o pedido, o dinheiro do FGTS demora, em média, cinco dias para ser liberado. Porém, os outros processos ligados à compra de um imóvel, como a aprovação do financiamento, podem levar mais tempo, e o negócio demora, geralmente, de 60 a 90 dias. 

Quando o fundo de garantia é liberado, é depositado na conta do vendedor, ou seja, o comprador não lida diretamente com o dinheiro. Estar endividado não impede o comprador de usar o FGTS, embora o nome sujo o impeça de conseguir financiamentos.

 É possível sacar o FGTS parcialmente para compra da casa própria. Quando faz o pedido de uso do dinheiro ao agente financeiro, o usuário pode especificar de quanto precisará. O valor que sobrar continuará em sua conta, rendendo.

 O saque do FGTS para compra de imóvel deve ser registrado na declaração do Imposto de Renda. O valor total da casa ou apartamento deverá ser especificado na parte de ‘Bens e Direitos’. Para saber quanto tem depositado no FGTS, verifique o extrato enviado pela Caixa Econômica Federal para a sua casa a cada três meses. 

Quem não recebe pode checar pela internet, no site do fundo de garantia, com o número NIS (PIS/Pasep) e uma senha cadastrada. Também é possível verificar o saldo do FGTS em qualquer agência da Caixa -para isso, é preciso apresentar um documento de identidade e o número NIS. 

Não é possível sacar o FGTS para comprar um imóvel mais caro que os limites estabelecidos, nem mesmo para amortizar a dívida. Para os imóveis que atendem a todos os critérios (estão dentro do preço permitido, são urbanos e serão usados pelo comprador), o fundo pode ser usado não só no momento da compra, mas também para pagar parte das prestações, para amortizar a dívida ou para pagar todo o montante que ainda faltar. A utilização do FGTS é aceita para comprar imóveis residenciais em nome de duas pessoas que não tenham parentesco, ou que tenham união estável, inclusive se forem do mesmo sexo.

Fonte: Correio 24 horas

Por que morar na Zona Sul? Parte 1

Bons restaurantes, casas de show, avenidas importantes e o aeroporto de Congonhas. Para o morador da zona sul, são várias as vantagens de residir nessa região, que tem o principal mercado imobiliário de São Paulo.

Desde 2011, foram lançados mais 39 mil apartamentos neste canto privilegiado de São Paulo. Na prática, 38% das unidades da cidade foram ofertadas na zona sul.

É interessante notarmos que a área concentra alguns dos bairros mais valorizados da cidade, como a Vila Nova Conceição, que é um oásis entre Moema e o Ibirapuera.

Você confere a segunda parte do especial aqui mesmo. Nós temos as melhores oportunidades para você MORAR, INVESTIR E CRESCER.

Quer comprovar? Fácil. Fale com a gente. Estamos te esperando.

Fonte: com adaptações do caderno imóveis da Folha de São Paulo

IMÓVEIS: PARA LER E COMPRAR

Neste ano, você vai comprar imóveis para viver de aluguéis? Sabia que este é um dos melhores investimentos para ter tranquilidade financeira?

Mas antes vem à mente aquela velha pergunta: como escolher um terreno? E até mais recorrente, como escolher um apartamento?

Se você é um pequeno/médio ou grande investidor, como escolher ou conjunto de escritório com potencial de valorização nos próximos anos? Adquirir um imóvel na planta e vendê-lo quando estiver pronto é um bom negócio?

Essas e outras questões serão esclarecidas no livro “Investir em Imóveis: entenda os segredos práticos desse mercado” dos autores Gilberto Benevides e Wang Chi Hsin.

Recomendamos todas as fontes de informações (as oficiais, claro) que possam ampliar seus horizontes e leva-lo a um outro nível de exigência e pode analítico. Não existem bom investimento sem boas referências.

Esta é uma leitura que expõe de forma acessível quais os diferentes tipos de imóveis, como encontrar os mais indicados, quais os mecanismos de compra e venda, fundos imobiliários, aspectos legais e muito mais.

Ao terminar o livro, segundo os especialistas do mercado, você estará preparado para investir com segurança e competência, para obter retornos consistentes em longo prazo. 

Mas, claro... A ajuda de uma consultoria é indispensável, e somado ao seu conhecimento após a leitura, o nosso trabalho será ainda mais eficiente. Então, #FicaDica.

IMÓVEIS 2014: COMO INVESTIR PARTE 1

Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), o crescimento anual do mercado de investidores do setor imobiliário, em São Paulo, deve se manter entre 10% e 20% em 2014.

Mas, atenção: para obter sucesso nesta empreitada, ou seja, atingir satisfação de maneira ética e organizada, o planejamento é fundamental. E o primeiro passo é responder a esta pergunta: “qual é a minha capacidade de compra?”.

Os financiamentos bancários a taxas mais baixas ajudam na empreitada, mas, ainda assim, é preciso ter cuidado para que o investimento não aperte demais o bolso. Ainda mais no começo do ano, época em que há um acúmulo natural de contas.

E lembre-se: para que o seu investimento renda o esperado, a localização do imóvel é um aspecto fundamental. E nós somos especialistas neste quesito.

O imóvel com a melhor infraestrutura ao redor tem a maior liquidez. Descomplicando o “economês”: quanto melhor é o bairro e as atribuições do produto mais fácil ser a possibilidade de revenda (ou locação) rápida e rentável para o investidor.

Outra dica importante: se você pretende investir exclusivamente em imóveis,  é sempre aconselhável compra-los em bairros diferentes.

- Por isso o nosso leque de opções de concentra nas duas regiões mais desenvolvidas de São Paulo: as zonas Sul e Oeste.

Por exemplo: comprar ter três apartamentos no valor de R$ 300, em três locais diferentes, é mais interessante do que comprar um único imóvel de R$ 900 mil em um bairro. Mas é claro, pensando de modo genérico. Cada caso é um caso, com as suas peculiaridades.

Negócios não são tão exatos quanto a maioria das pessoas pensam. E os cenários sempre podem mudar. Logo, o seu lucro (ou despesa) podem mudar rápido também.

Fale com a S!M para tirar suas dúvidas e montar o seu planejamento para 2014. Vamos te mostrar detalhes e oportunidades ideais para MORAR, INVESTIR E CRESCER.

FONTE: com adaptações ADEMI e UOL

Você confere aqui mesmo a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente. Até mais. 

VOCÊ SABE NEGOCIAR?

Quando falamos em negociação estratégica, seja para comprar um novo imóvel, ou para qualquer outro assunto de sua vida pessoal, dois fatores bem simples devem ser levados em consideração: relacionamento e análise de resultado.

Você se relaciona bem com a diretoria da escola de seus filhos? Conversa com o síndico do condomínio? 

Sabe qual é o nome do profissional de TI que arrumou o seu computador, ontem no escritório? Se a resposta for não para os três casos, corra atrás do sim o quanto antes.

- Sem relacionamento não há resultado.

Trazendo a conversa para a nossa especialidade, sem um bom consultor, dificilmente você terá chances de ganhar bem-estar e rentabilidade com a aquisição de uma nova casa, ou do apartamento mais amplo que você procura... Porque a arte da negociação envolve preparo, experiência, estrutura e sintonia.

Nós temos tudo isso para você. Fale conosco e faça um bom negócio nas regiões mais valorizadas de São Paulo.

Bom negócio é comprar, vender ou alugar com tranquilidade.

Para você se aprofundar no assunto “negociação”, confira um belo artigo do site Endeavour, com todos os aspectos técnicos e emocionais que você poderá usar em absolutamente qualquer assunto de sua vida: http://bit.ly/18hJ79b

O PRIMEIRO IMÓVEL DO CASAL (OU O SEGUNDO, TER...)

Agora vamos deixar algumas dicas - falando de maneira simples - que raramente você lê ou houve falar. Conforme prometemos, vamos à segunda parte do especial primeiro imóvel, para você que está em busca de um novo lar, ao lado da pessoa que ama. 

Afinal, o planejamento do Casal é diferente, e nem sempre este fator (que é muito importante) é levado em conta.  

É curioso como a gente esquece de colocar no papel que o lar é o cenário principal de nossa convivência, portanto, nada de “aventuras” ou “improvisos”. 

Por isso, a S!M coloca em prática o conceito de Rede de Oportunidades, que ficará cada vez mais claro (e necessário) para quem busca qualidade, segurança e transparência para fazer um grande negócio.

A compra de uma casa/apartamento inclui um planejamento pessoal organizado e prático, na medida do possível... 

Porém, o ato de procurar o imóvel não pode se tornar um "complicado" e cheio de armadilhas. E o nosso papel é justamente garantir a sua tranquilidade nesse momento tão especial.

1 - Pense onde você(s) vai morar. Este imóvel é para uma moradia temporária ou mais duradoura? Quais são as necessidades do seu projeto familiar? Quais facilidades a região oferece?

*Aqui mesmo no blog, você confere conteúdo especial sobre os bairros de nossa área de atuação. E claro, nosso time de corretores também vai te ajudar, fale conosco.

2 - Renda Familiar: faça a somatória das rendas envolvidas neste processo e tenha a consciência de que a compra de um imóvel é um investimento alto e que, muitas vezes, para a realização deste projeto será necessário fazer o corte de alguns gastos. (Corte não significa deixar de "viver", mas é um ato de esforço que traz muitos benefícios). 

3 - Pesquise sem pressa. Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades, por isso, é fundamental contar com a consultoria de um profissional qualificado e preparado para atuar no mercado imobiliário.

4 - Atenção com os custos extras. Há taxas de transferências, taxas de encargos bancários e questões referentes à documentação. É necessário ter uma reserva financeira. 

Seja para a sua família ou para o seu novo empreendimento profissional, conte conosco. Confira estas seis dicas e aproveite as que estiverem mais próximas da sua necessidade. Estamos te esperando para falar de imóveis, mas, sobretudo de grandes oportunidades. 

FONTE: COM ADAPTAÇÕES DO MARKETING IMOBILIÁRIO, ÉPOCA NEGÓCIOS E PORTAL VGV. 

ESPECIAL: COMPRANDO O PRIMEIRO IMÓVEL

Seguindo a nossa filosofia de te conectar a uma rede de oportunidades e conteúdo, reunimos algumas informações importantes para você que vai (ou já está) comprar o SEU PRIMEIRO IMÓVEL.

Você vai perceber como é importante contar com uma consultoria não só pelos aspectos, digamos, mais burocrático, quando pelos benefícios de ganho de tempo, segurança e visão abrangente sobre o bairro que o seu novo lar esta localizado.

Selecionamos uma ótima matéria da Época Negócios, com tópicos e especialistas em Economia, para tirar as dúvidas mais recorrentes dos brasileiros...

Confiram:

Pesquisa legal do imóvel e do corretor (Época)

"Consultar um advogado ou uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura”.

Isto reforça o nosso papel de intermediadores entre o seu sonho e a melhor maneira de chegar ao seu objetivo, dentro do tempo correto e do contexto propício para o bem-estar.

Olhos atentos (Época)

"Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora."

O nosso time de profissionais leva até você as informações para fazer um ótimo negócio, mas principalmente, felicidade, para contemplar o que a gente chama de REDE DE OPORTUNIDADES.

No próximo texto, a gente traz a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente.

Ler o nosso Blog é um Ótimo Negócio. ;)