Por que morar na Zona Sul? Parte 1

Bons restaurantes, casas de show, avenidas importantes e o aeroporto de Congonhas. Para o morador da zona sul, são várias as vantagens de residir nessa região, que tem o principal mercado imobiliário de São Paulo.

Desde 2011, foram lançados mais 39 mil apartamentos neste canto privilegiado de São Paulo. Na prática, 38% das unidades da cidade foram ofertadas na zona sul.

É interessante notarmos que a área concentra alguns dos bairros mais valorizados da cidade, como a Vila Nova Conceição, que é um oásis entre Moema e o Ibirapuera.

Você confere a segunda parte do especial aqui mesmo. Nós temos as melhores oportunidades para você MORAR, INVESTIR E CRESCER.

Quer comprovar? Fácil. Fale com a gente. Estamos te esperando.

Fonte: com adaptações do caderno imóveis da Folha de São Paulo

IMÓVEIS: PARA LER E COMPRAR

Neste ano, você vai comprar imóveis para viver de aluguéis? Sabia que este é um dos melhores investimentos para ter tranquilidade financeira?

Mas antes vem à mente aquela velha pergunta: como escolher um terreno? E até mais recorrente, como escolher um apartamento?

Se você é um pequeno/médio ou grande investidor, como escolher ou conjunto de escritório com potencial de valorização nos próximos anos? Adquirir um imóvel na planta e vendê-lo quando estiver pronto é um bom negócio?

Essas e outras questões serão esclarecidas no livro “Investir em Imóveis: entenda os segredos práticos desse mercado” dos autores Gilberto Benevides e Wang Chi Hsin.

Recomendamos todas as fontes de informações (as oficiais, claro) que possam ampliar seus horizontes e leva-lo a um outro nível de exigência e pode analítico. Não existem bom investimento sem boas referências.

Esta é uma leitura que expõe de forma acessível quais os diferentes tipos de imóveis, como encontrar os mais indicados, quais os mecanismos de compra e venda, fundos imobiliários, aspectos legais e muito mais.

Ao terminar o livro, segundo os especialistas do mercado, você estará preparado para investir com segurança e competência, para obter retornos consistentes em longo prazo. 

Mas, claro... A ajuda de uma consultoria é indispensável, e somado ao seu conhecimento após a leitura, o nosso trabalho será ainda mais eficiente. Então, #FicaDica.

IMÓVEIS 2014: COMO INVESTIR PARTE 1

Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), o crescimento anual do mercado de investidores do setor imobiliário, em São Paulo, deve se manter entre 10% e 20% em 2014.

Mas, atenção: para obter sucesso nesta empreitada, ou seja, atingir satisfação de maneira ética e organizada, o planejamento é fundamental. E o primeiro passo é responder a esta pergunta: “qual é a minha capacidade de compra?”.

Os financiamentos bancários a taxas mais baixas ajudam na empreitada, mas, ainda assim, é preciso ter cuidado para que o investimento não aperte demais o bolso. Ainda mais no começo do ano, época em que há um acúmulo natural de contas.

E lembre-se: para que o seu investimento renda o esperado, a localização do imóvel é um aspecto fundamental. E nós somos especialistas neste quesito.

O imóvel com a melhor infraestrutura ao redor tem a maior liquidez. Descomplicando o “economês”: quanto melhor é o bairro e as atribuições do produto mais fácil ser a possibilidade de revenda (ou locação) rápida e rentável para o investidor.

Outra dica importante: se você pretende investir exclusivamente em imóveis,  é sempre aconselhável compra-los em bairros diferentes.

- Por isso o nosso leque de opções de concentra nas duas regiões mais desenvolvidas de São Paulo: as zonas Sul e Oeste.

Por exemplo: comprar ter três apartamentos no valor de R$ 300, em três locais diferentes, é mais interessante do que comprar um único imóvel de R$ 900 mil em um bairro. Mas é claro, pensando de modo genérico. Cada caso é um caso, com as suas peculiaridades.

Negócios não são tão exatos quanto a maioria das pessoas pensam. E os cenários sempre podem mudar. Logo, o seu lucro (ou despesa) podem mudar rápido também.

Fale com a S!M para tirar suas dúvidas e montar o seu planejamento para 2014. Vamos te mostrar detalhes e oportunidades ideais para MORAR, INVESTIR E CRESCER.

FONTE: com adaptações ADEMI e UOL

Você confere aqui mesmo a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente. Até mais. 

VOCÊ SABE NEGOCIAR?

Quando falamos em negociação estratégica, seja para comprar um novo imóvel, ou para qualquer outro assunto de sua vida pessoal, dois fatores bem simples devem ser levados em consideração: relacionamento e análise de resultado.

Você se relaciona bem com a diretoria da escola de seus filhos? Conversa com o síndico do condomínio? 

Sabe qual é o nome do profissional de TI que arrumou o seu computador, ontem no escritório? Se a resposta for não para os três casos, corra atrás do sim o quanto antes.

- Sem relacionamento não há resultado.

Trazendo a conversa para a nossa especialidade, sem um bom consultor, dificilmente você terá chances de ganhar bem-estar e rentabilidade com a aquisição de uma nova casa, ou do apartamento mais amplo que você procura... Porque a arte da negociação envolve preparo, experiência, estrutura e sintonia.

Nós temos tudo isso para você. Fale conosco e faça um bom negócio nas regiões mais valorizadas de São Paulo.

Bom negócio é comprar, vender ou alugar com tranquilidade.

Para você se aprofundar no assunto “negociação”, confira um belo artigo do site Endeavour, com todos os aspectos técnicos e emocionais que você poderá usar em absolutamente qualquer assunto de sua vida: http://bit.ly/18hJ79b

O PRIMEIRO IMÓVEL DO CASAL (OU O SEGUNDO, TER...)

Agora vamos deixar algumas dicas - falando de maneira simples - que raramente você lê ou houve falar. Conforme prometemos, vamos à segunda parte do especial primeiro imóvel, para você que está em busca de um novo lar, ao lado da pessoa que ama. 

Afinal, o planejamento do Casal é diferente, e nem sempre este fator (que é muito importante) é levado em conta.  

É curioso como a gente esquece de colocar no papel que o lar é o cenário principal de nossa convivência, portanto, nada de “aventuras” ou “improvisos”. 

Por isso, a S!M coloca em prática o conceito de Rede de Oportunidades, que ficará cada vez mais claro (e necessário) para quem busca qualidade, segurança e transparência para fazer um grande negócio.

A compra de uma casa/apartamento inclui um planejamento pessoal organizado e prático, na medida do possível... 

Porém, o ato de procurar o imóvel não pode se tornar um "complicado" e cheio de armadilhas. E o nosso papel é justamente garantir a sua tranquilidade nesse momento tão especial.

1 - Pense onde você(s) vai morar. Este imóvel é para uma moradia temporária ou mais duradoura? Quais são as necessidades do seu projeto familiar? Quais facilidades a região oferece?

*Aqui mesmo no blog, você confere conteúdo especial sobre os bairros de nossa área de atuação. E claro, nosso time de corretores também vai te ajudar, fale conosco.

2 - Renda Familiar: faça a somatória das rendas envolvidas neste processo e tenha a consciência de que a compra de um imóvel é um investimento alto e que, muitas vezes, para a realização deste projeto será necessário fazer o corte de alguns gastos. (Corte não significa deixar de "viver", mas é um ato de esforço que traz muitos benefícios). 

3 - Pesquise sem pressa. Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades, por isso, é fundamental contar com a consultoria de um profissional qualificado e preparado para atuar no mercado imobiliário.

4 - Atenção com os custos extras. Há taxas de transferências, taxas de encargos bancários e questões referentes à documentação. É necessário ter uma reserva financeira. 

Seja para a sua família ou para o seu novo empreendimento profissional, conte conosco. Confira estas seis dicas e aproveite as que estiverem mais próximas da sua necessidade. Estamos te esperando para falar de imóveis, mas, sobretudo de grandes oportunidades. 

FONTE: COM ADAPTAÇÕES DO MARKETING IMOBILIÁRIO, ÉPOCA NEGÓCIOS E PORTAL VGV. 

ESPECIAL: COMPRANDO O PRIMEIRO IMÓVEL

Seguindo a nossa filosofia de te conectar a uma rede de oportunidades e conteúdo, reunimos algumas informações importantes para você que vai (ou já está) comprar o SEU PRIMEIRO IMÓVEL.

Você vai perceber como é importante contar com uma consultoria não só pelos aspectos, digamos, mais burocrático, quando pelos benefícios de ganho de tempo, segurança e visão abrangente sobre o bairro que o seu novo lar esta localizado.

Selecionamos uma ótima matéria da Época Negócios, com tópicos e especialistas em Economia, para tirar as dúvidas mais recorrentes dos brasileiros...

Confiram:

Pesquisa legal do imóvel e do corretor (Época)

"Consultar um advogado ou uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura”.

Isto reforça o nosso papel de intermediadores entre o seu sonho e a melhor maneira de chegar ao seu objetivo, dentro do tempo correto e do contexto propício para o bem-estar.

Olhos atentos (Época)

"Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora."

O nosso time de profissionais leva até você as informações para fazer um ótimo negócio, mas principalmente, felicidade, para contemplar o que a gente chama de REDE DE OPORTUNIDADES.

No próximo texto, a gente traz a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente.

Ler o nosso Blog é um Ótimo Negócio. ;)

O QUE NÃO VALE A PENA REFORMAR ANTES DE VENDER (SEU IMÓVEL)

No texto anterior relembramos 5 dicas (muito legais) sobre o que você deve fazer (ou melhor: reformar) antes de vender – comercializar – o seu imóvel.

Pois bem, agora você confere a segunda parte de nosso especial, com dicas de especialistas sobre o que você não precisa, ou para usar um termo mais prático, o que não vale a pena ser reformado...

Também é importante lembrar: se o seu imóvel apresentar qualquer tipo de problema, seja absolutamente claro no ato da venda... Problemas podem ocorrer em qualquer espaço, o importante é que o interessado em comprar – ou alugar – saiba com detalhes o que ele precisará corrigir. Transparência faz bem, sempre! Para todas as partes.

Piso moderno no lugar errado

Atualmente, existem opções de piso com funcionalidades especificas, como uma maior resistência ou até impermeáveis. Esses pisos podem ter um preço mais elevado e não adianta nada investir neles se for para aplicar no lugar errado. “Não há necessidade de colocar um piso com todas essas características numa sala, por exemplo”, afirma Kieling, da Exporevestir.

Armários embutidos

Se sua cozinha não tem armários embutidos, não ache que investir nesses móveis trará retorno na hora da venda. “Às vezes o próximo proprietário pode nem gostar do modelo e não fará diferença”, afirma Roseli, da Lello Imóveis.

Gastar caminhões de dinheiro

Fazer pequenos ajustes colabora para uma boa venda, mas o total gasto deve valer a pena. “Uma margem confortável para investir é entre 3% e 5% do valor pedido pelo imóvel”, sugere Renato Teixeira, da RE/MAX Brasil.

Para a ler a segunda parte da reportagem completa da Revista Exame é só clicar aqui:http://abr.ai/1cHXa7m

Aqui no Blog da S!M você encontra dicas inteligentes para fazer bons negócios e viver com mais facilidades e alegria, seja em sua casa, apartamento ou futuro projeto. Conte com a gente.