IMÓVEIS 2014: COMO INVESTIR PARTE 1

Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), o crescimento anual do mercado de investidores do setor imobiliário, em São Paulo, deve se manter entre 10% e 20% em 2014.

Mas, atenção: para obter sucesso nesta empreitada, ou seja, atingir satisfação de maneira ética e organizada, o planejamento é fundamental. E o primeiro passo é responder a esta pergunta: “qual é a minha capacidade de compra?”.

Os financiamentos bancários a taxas mais baixas ajudam na empreitada, mas, ainda assim, é preciso ter cuidado para que o investimento não aperte demais o bolso. Ainda mais no começo do ano, época em que há um acúmulo natural de contas.

E lembre-se: para que o seu investimento renda o esperado, a localização do imóvel é um aspecto fundamental. E nós somos especialistas neste quesito.

O imóvel com a melhor infraestrutura ao redor tem a maior liquidez. Descomplicando o “economês”: quanto melhor é o bairro e as atribuições do produto mais fácil ser a possibilidade de revenda (ou locação) rápida e rentável para o investidor.

Outra dica importante: se você pretende investir exclusivamente em imóveis,  é sempre aconselhável compra-los em bairros diferentes.

- Por isso o nosso leque de opções de concentra nas duas regiões mais desenvolvidas de São Paulo: as zonas Sul e Oeste.

Por exemplo: comprar ter três apartamentos no valor de R$ 300, em três locais diferentes, é mais interessante do que comprar um único imóvel de R$ 900 mil em um bairro. Mas é claro, pensando de modo genérico. Cada caso é um caso, com as suas peculiaridades.

Negócios não são tão exatos quanto a maioria das pessoas pensam. E os cenários sempre podem mudar. Logo, o seu lucro (ou despesa) podem mudar rápido também.

Fale com a S!M para tirar suas dúvidas e montar o seu planejamento para 2014. Vamos te mostrar detalhes e oportunidades ideais para MORAR, INVESTIR E CRESCER.

FONTE: com adaptações ADEMI e UOL

Você confere aqui mesmo a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente. Até mais. 

VOCÊ SABE NEGOCIAR?

Quando falamos em negociação estratégica, seja para comprar um novo imóvel, ou para qualquer outro assunto de sua vida pessoal, dois fatores bem simples devem ser levados em consideração: relacionamento e análise de resultado.

Você se relaciona bem com a diretoria da escola de seus filhos? Conversa com o síndico do condomínio? 

Sabe qual é o nome do profissional de TI que arrumou o seu computador, ontem no escritório? Se a resposta for não para os três casos, corra atrás do sim o quanto antes.

- Sem relacionamento não há resultado.

Trazendo a conversa para a nossa especialidade, sem um bom consultor, dificilmente você terá chances de ganhar bem-estar e rentabilidade com a aquisição de uma nova casa, ou do apartamento mais amplo que você procura... Porque a arte da negociação envolve preparo, experiência, estrutura e sintonia.

Nós temos tudo isso para você. Fale conosco e faça um bom negócio nas regiões mais valorizadas de São Paulo.

Bom negócio é comprar, vender ou alugar com tranquilidade.

Para você se aprofundar no assunto “negociação”, confira um belo artigo do site Endeavour, com todos os aspectos técnicos e emocionais que você poderá usar em absolutamente qualquer assunto de sua vida: http://bit.ly/18hJ79b

O PRIMEIRO IMÓVEL DO CASAL (OU O SEGUNDO, TER...)

Agora vamos deixar algumas dicas - falando de maneira simples - que raramente você lê ou houve falar. Conforme prometemos, vamos à segunda parte do especial primeiro imóvel, para você que está em busca de um novo lar, ao lado da pessoa que ama. 

Afinal, o planejamento do Casal é diferente, e nem sempre este fator (que é muito importante) é levado em conta.  

É curioso como a gente esquece de colocar no papel que o lar é o cenário principal de nossa convivência, portanto, nada de “aventuras” ou “improvisos”. 

Por isso, a S!M coloca em prática o conceito de Rede de Oportunidades, que ficará cada vez mais claro (e necessário) para quem busca qualidade, segurança e transparência para fazer um grande negócio.

A compra de uma casa/apartamento inclui um planejamento pessoal organizado e prático, na medida do possível... 

Porém, o ato de procurar o imóvel não pode se tornar um "complicado" e cheio de armadilhas. E o nosso papel é justamente garantir a sua tranquilidade nesse momento tão especial.

1 - Pense onde você(s) vai morar. Este imóvel é para uma moradia temporária ou mais duradoura? Quais são as necessidades do seu projeto familiar? Quais facilidades a região oferece?

*Aqui mesmo no blog, você confere conteúdo especial sobre os bairros de nossa área de atuação. E claro, nosso time de corretores também vai te ajudar, fale conosco.

2 - Renda Familiar: faça a somatória das rendas envolvidas neste processo e tenha a consciência de que a compra de um imóvel é um investimento alto e que, muitas vezes, para a realização deste projeto será necessário fazer o corte de alguns gastos. (Corte não significa deixar de "viver", mas é um ato de esforço que traz muitos benefícios). 

3 - Pesquise sem pressa. Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades, por isso, é fundamental contar com a consultoria de um profissional qualificado e preparado para atuar no mercado imobiliário.

4 - Atenção com os custos extras. Há taxas de transferências, taxas de encargos bancários e questões referentes à documentação. É necessário ter uma reserva financeira. 

Seja para a sua família ou para o seu novo empreendimento profissional, conte conosco. Confira estas seis dicas e aproveite as que estiverem mais próximas da sua necessidade. Estamos te esperando para falar de imóveis, mas, sobretudo de grandes oportunidades. 

FONTE: COM ADAPTAÇÕES DO MARKETING IMOBILIÁRIO, ÉPOCA NEGÓCIOS E PORTAL VGV. 

ESPECIAL: COMPRANDO O PRIMEIRO IMÓVEL

Seguindo a nossa filosofia de te conectar a uma rede de oportunidades e conteúdo, reunimos algumas informações importantes para você que vai (ou já está) comprar o SEU PRIMEIRO IMÓVEL.

Você vai perceber como é importante contar com uma consultoria não só pelos aspectos, digamos, mais burocrático, quando pelos benefícios de ganho de tempo, segurança e visão abrangente sobre o bairro que o seu novo lar esta localizado.

Selecionamos uma ótima matéria da Época Negócios, com tópicos e especialistas em Economia, para tirar as dúvidas mais recorrentes dos brasileiros...

Confiram:

Pesquisa legal do imóvel e do corretor (Época)

"Consultar um advogado ou uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura”.

Isto reforça o nosso papel de intermediadores entre o seu sonho e a melhor maneira de chegar ao seu objetivo, dentro do tempo correto e do contexto propício para o bem-estar.

Olhos atentos (Época)

"Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora."

O nosso time de profissionais leva até você as informações para fazer um ótimo negócio, mas principalmente, felicidade, para contemplar o que a gente chama de REDE DE OPORTUNIDADES.

No próximo texto, a gente traz a segunda parte do especial. Fique conectado com a gente.

Ler o nosso Blog é um Ótimo Negócio. ;)

O QUE NÃO VALE A PENA REFORMAR ANTES DE VENDER (SEU IMÓVEL)

No texto anterior relembramos 5 dicas (muito legais) sobre o que você deve fazer (ou melhor: reformar) antes de vender – comercializar – o seu imóvel.

Pois bem, agora você confere a segunda parte de nosso especial, com dicas de especialistas sobre o que você não precisa, ou para usar um termo mais prático, o que não vale a pena ser reformado...

Também é importante lembrar: se o seu imóvel apresentar qualquer tipo de problema, seja absolutamente claro no ato da venda... Problemas podem ocorrer em qualquer espaço, o importante é que o interessado em comprar – ou alugar – saiba com detalhes o que ele precisará corrigir. Transparência faz bem, sempre! Para todas as partes.

Piso moderno no lugar errado

Atualmente, existem opções de piso com funcionalidades especificas, como uma maior resistência ou até impermeáveis. Esses pisos podem ter um preço mais elevado e não adianta nada investir neles se for para aplicar no lugar errado. “Não há necessidade de colocar um piso com todas essas características numa sala, por exemplo”, afirma Kieling, da Exporevestir.

Armários embutidos

Se sua cozinha não tem armários embutidos, não ache que investir nesses móveis trará retorno na hora da venda. “Às vezes o próximo proprietário pode nem gostar do modelo e não fará diferença”, afirma Roseli, da Lello Imóveis.

Gastar caminhões de dinheiro

Fazer pequenos ajustes colabora para uma boa venda, mas o total gasto deve valer a pena. “Uma margem confortável para investir é entre 3% e 5% do valor pedido pelo imóvel”, sugere Renato Teixeira, da RE/MAX Brasil.

Para a ler a segunda parte da reportagem completa da Revista Exame é só clicar aqui:http://abr.ai/1cHXa7m

Aqui no Blog da S!M você encontra dicas inteligentes para fazer bons negócios e viver com mais facilidades e alegria, seja em sua casa, apartamento ou futuro projeto. Conte com a gente. 

5 DICAS PARA REFORMAR SEU IMÓVEL (ANTES DE VENDER)

O que vale a pena ou não reformar antes de vender um imóvel ou uma casa?

No ano passado, a revista Exame fez uma ótima reportagem sobre os cuidados que você deve tomar, tanto para fazer um bom negócio, quanto para garantir a seriedade de sua proposta. 

Observe nos fóruns de recados em qualquer reportagem que você lê sobre Mercado Imobiliário, seja em jornais, revistas ou na internet, sempre alguém perguntará: “eu devo reformar meu imóvel antes de vendê-lo?”.

Vamos lembrar de algumas dicas muito inteligentes. 

Pintura externa

No caso de um apartamento, não há muito o que fazer, já que as decisões são tomadas em conjuntos por todos os moradores. Porém, quando o imóvel é uma casa, vale a pena investir na pintura externa. “Uma casa pichada, por exemplo, pode transmitir uma sensação de abandono do imóvel e até de insegurança sobre a rua”, diz Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis. Por isso, vale a pena investir um pouco mais na preparação do lado de fora.

Pintura interna

Dar cor nova para as paredes internas vale a pena em dois casos. Primeiro, para transmitir sensação de limpeza. Segundo, para apagar cores muito diferentes e fortes. Uma parede vermelha ou amarela pode ser muito bonita, mas não agradar o próximo proprietário. “Sempre aconselhamos usar cores neutras, como branco, gelo e bege”, diz Roseli, da Lello Imóveis. Além de ter chances de agradar um número maior de interessados no imóvel, as cores neutras também facilitam que o proprietário aplique a cor que desejar após a compra e muitos podem levar esse benefício em consideração na hora de fechar o negócio.

Limpeza e cuidado externo

“Uma limpeza bem feita, grama bem aparada e piscina limpa são fatores que apaixonam os compradores”, afirma Renato Teixeira, da RE/MAX Brasil. Vale a pena investir nesses preparos.

Trocar cerâmica e pisos dos banheiros

Se o piso e a cerâmica dos banheiros de sua casa não forem novos, considere trocar. “Escolha cores mais neutras, que são mais fáceis de adaptar ao gosto de qualquer pessoa”, afirma Antônio Carlos Kieling, presidente da Exporevestir.

Hoje já existem pisos, como algumas opções de Porcelanato, que não necessitam que o piso anterior seja removido para uma nova aplicação. Isso é algo que deve ser considerado, já que o custo para aplicar diminui e pode valer mais a pena.

Instalações elétricas e hidráulicas

Outra parte importante e que ajuda a valorizar imóveis é fazer qualquer reparo necessário ou modernização nas instalações elétricas e hidráulicas.

Uma dica é buscar alternativas sustentáveis, que ajudem a economizar água e energia. “Uma casa que capte água para usar em áreas como o jardim, ou que tenha aquecimento solar, tem uma grande vantagem competitiva”, diz o arquiteto Frederico Rangel, do escritório Uniarq.

Aqui na S!M, a gente se coloca no seu lugar, e trabalha para responder as suas dúvidas. Fale com o nosso time de consultores, somos especialistas em relacionamento para grandes negócios.

Você confere a ótima reportagem da Revista Exame na íntegra clicando aqui: http://abr.ai/1fCNKiu

No próximo texto, a gente vai falar sobre o que você NÃO DEVE FAZER antes de comercializar o seu imóvel. Fique conectado. 

ILUSTRES VIZINHOS: A PERDIZES DE ORLANDO DUARTE

Perdizes é um dos bairros mais agradáveis e sofisticados de São Paulo. Aqui você encontra cultura, gastronomia, agitação intelectual e diversos eventos e oportunidades. E claro, é um jardim de moradores ilustres, como o grande Orlando Duarte.

O jornalista esportivo é sinônimo de mestre: um dos maiores da história de nosso País. Ao lado de Nelson Rodrigues e Armando Nogueira ajudou a popularizar (no melhor dos sentidos) os comentários de Futebol para o grande público passa pelo seu nome.

Com 33 livros no currículo, ele é uma enciclopédia (aliás, é um de seus apelidos) de Futebol e Esportes Olímpicos (sim, ele escreve com brilhantismo sobre as principais modalidades).

Enquanto pesquisávamos a sua vida, nos deparamos com uma ótima entrevista que ele concedeu a um simpático blog chamado: “Daqui Perdizes”... 

Ora, melhor impossível. Selecionamos algumas perguntas que o “Eclético” respondeu para um espaço que valoriza e prestigia a nossa região. Então, vamos lá:

Ao final você encontra o link para a entrevista na íntegra, entre que está muito legal. 

Das 14 Copas que cobriu, qual foi a mais emocionante?

Sem dúvida, a da Suécia em 1958. O Brasil vinha de dois fracassos, em 1950 e 1954. Foi na Suécia que o mundo conheceu gênios do futebol como Pelé, Zito, Nilton Santos e outros craques.

O Scolari é o técnico ideal para 2014?

Sim. Ele é campeão do mundo e junto com Carlos Alberto Parreira tem experiência e isso é muito importante para formar um grande time. Eles estão no bom caminho e o Scolari só errou ao antecipar a convocação do goleiro Julio César. Hoje, temos grandes goleiros e até os mais velhos, caso do Rogério Ceni e do Dida, têm nível de seleção. Agora se o Scolari vai ganhar a Copa, isso eu não sei.

Qual a razão da popularidade do futebol aqui no Brasil e no mundo?

É o esporte mais popular de todo o mundo porque é simples. Você junta três, quatro pessoas, monta um gol com latinhas, pedras ou qualquer outra coisa e pode se divertir. E toda a família pode jogar.

Confira o papo completo aqui:  http://bit.ly/19GZyw4