A BARRA FUNDA DE MÁRIO DE ANDRADE

A Barra Funda foi um dos bairros de Mário de Andrade. Isto não é pouca coisa. No começo do século passado, o jovem versátil, erudito e namorador, viveu um dos período mais criativos de sua vida em uma casa ampla e charmosa (para os padrões da época) na Rua Lopes Chaves, número 546.

Mário mudou-se para a Barra Funda quando já estava maduro, aos 28 anos, em 1921. E aqui na zona oeste ele praticamente exerceu todos os seus talentos: escreveu, traduziu, tocou e lecionou atividades e os mais diversos saberes para alunos e interessados em arte, naqueles áureos tempos de vida boêmia e segura nas ruas paulistanas.

Em suma, foi na Barra Funda que Mário de Andrade se consolidou como o “espirito mais vasto do movimento Modernista”. 

Afinal, ele fundaria o movimento naquele mesmo ano, em um jantar na casa do grande amigo Oswald de Andrade. 

E temos que ressaltar: os modernistas formaram um time raro e inigualável; Manuel Bandeira, o já citado Oswald, Tarsila do Amaral, Anita Malfatti, entre outros, para não cometermos injustiças.

Esta é a Barra Funda de Mário de Andrade: histórica, romântica e calma. No próximo texto você confere o cenário atual deste bairro que se tornou fonte de entretenimento (de baladas a clubes), novos projetos empresariais e imobiliários. 

Até mais. Siga a gente, S!M.

A HORTA DA POMPÉIA: CULTIVANDO FELICIDADE

Desde janeiro de 2013, um grupo de pessoas apaixonadas pela Pompéia e pela consciência ambiental se dedica ao cultivo de hortaliças em um terreno na Rua Francisco Bayard.

A melhor definição para esta grande ideia está nesta singela declaração;

"Buscamos um espaço potencial onde pudéssemos ocupar com uma intervenção de agroecologia e usamos as redes sociais para convidar as pessoas".

(Professora Diná Ramos, em entrevista à Folha de São Paulo).

Em 8 meses de projeto, literalmente, os participantes da comunidade verde já ganharam destaque nos dois maiores jornais do Brasil, em sites e reportagens de TV.

Porém, o maior prêmio é a confirmação de que as pessoas também se reúnem para somar esforços para um bairro-cidade-mundo-melhor.

E são essas iniciativas que nos orgulham: afinal, nosso compromisso é estabelecer uma nova forma de relacionamento entre clientes e a cidade.

Por isso, olhamos para o mercado sem perder a sensibilidade para as coisas que encantam e melhoram a vida de quem está em busca de um lar, (ou de um novo local de trabalho), em Perdizes, Pompéia e Barra Funda. 

PARA VOCÊ QUE TAMBÉM QUER COLHER FELICIDADE

Os encontros acontecem todos os domingos, a partir das 11h, iniciando com um café da manhã solidário, onde cada um que participa trás alguma contribuição, junto com um bate papo informal para que os envolvidos se atualizem sobre os processos da horta e planejem também as atividades que serão realizadas durante o dia.

Fan Page do projeto: http://migre.me/gneDA

Especial: Perdizes e a região mais feliz da cidade

A zona oeste de São Paulo concentra a maior parte dos bairros com melhores índices de satisfação na cidade. 

Dos 15 distritos que a compõem, apenas dois apresentam notas inferiores à média da capital, e todos atingem escores superiores a 5, (Especial DNA Paulistano, da Folha de São Paulo).  

Por isso, podemos afirmar que é sem dúvidas, a região mais feliz de São Paulo.

Mas, hoje o nosso assunto é Perdizes... 

De toda a região oeste de São Paulo, Perdizes é o bairro mais populoso. É um dos bairros que mais atraem lançamentos imobiliários na zona oeste. São empreendimentos residenciais com unidades de três e quatro dormitórios, na maioria, e com bom padrão de acabamento. São destinados a um publico de classe média alta e alta.

Entre maio de 1997 e abril de 2003, por exemplo, foram lançados nessa região da capital catorze novos condomínios residenciais, num total de 862 apartamentos.

O público que escolhe Perdizes para morar é atraído pela localização privilegiada, próxima ao centro e à avenida Paulista.

Por meio da marginal do rio Tietê, do elevado Costa e Silva (o Minhocão) e de avenidas como Sumaré, Pacaembu e Francisco Matarazzo é possível chegas às mais diversas regiões da cidade com facilidade.

As ruas arborizadas e a boa infraestrutura de comércio e serviços também são fortes atrativos do bairro. Ruas como Cardoso de Almeida e Turiaçu concentram o comércio local, com lojas, farmácias, agências bancárias e supermercados.

Perdizes também está bem atendido na área da educação. Tem bons colégios privados e primeiro e segundo graus, como Pentágono, São Domingos, Santa Marcelina e Batista, além da Pontifica Universidade Católica (PUC).

Do ponto de vista de lazer, os maiores atrativos são o Teatro Tuca, a Sociedade Esportiva Palmeiras e o Parque Fernando Costa (Água Branca), uma das áreas verdes mais importantes de São Paulo.

Em breve você vai conferir os perfis da Pompéia e da Barra Funda, dois dos bairros especiais na estratégia de relacionamento e oportunidades da Sim Negócios Imobiliários. 

Fontes: Folha de São Paulo e 450 Bairros São Paulo 450 Anos (editora Senac)

Secovi-SP divulga dados sobre o mercado de imóveis novos

O primeiro semestre de 2012 terminou com retomada das vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo diante do volume de lançamentos. Tradicionalmente, o total comercializado entre janeiro e junho supera a quantidade de unidades lançadas no mesmo intervalo de tempo. A exceção deu-se em 2011, quando as vendas reagiram imediatamente ao processo de desaceleração da economia e os lançamentos, pela natureza do produto imobiliário, mantiveram o forte ritmo trazido do ano anterior, 2010.

Conforme apurado pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), as vendas de janeiro a junho na Capital totalizaram 11.981 unidades, diante das 11.680 registradas em igual período de 2011, um aumento de 2,6%.

O VGV (Valor Global de Vendas) deste primeiro semestre, atualizado pelo INCC-DI, foi de R$ 6 bilhões, contra os R$ 6,1 bilhões do mesmo período de 2011, o que significa a redução de 1,5%.

Equilíbrio entre Oferta e Demanda

No mês de junho, o total de unidades ofertadas na cidade de São Paulo ficou em 16.749 imóveis. Esse volume é 15% menor do que o percebido no final do segundo semestre de 2011 (19.731 unidades), o que confirma o equilíbrio entre oferta e demanda nesses primeiros seis meses de 2012.

Conforme apuração da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), foram lançadas 8.862 unidades de janeiro a junho deste ano. Em comparação com as 14.112 unidades do primeiro semestre de 2011, a queda foi de 37,2%.

Considerando a segmentação das vendas por números de dormitórios, os lançamentos ficaram assim divididos: 6.227 imóveis de dois quartos, com participação de 52% do total de unidades comercializadas no período. O nicho de três dormitórios ocupou a segunda colocação, com 3.601 unidades vendidas, ou 30,1% do acumulado no semestre.

Cabe observar que a participação do segmento de dois dormitórios no primeiro semestre deste ano cresceu diante do mesmo período de 2011, quando representou 40,3% do total vendido. Essa mudança explica, em parte, a redução de 1,5% do VGV acumulado no semestre em relação ao mesmo período de 2011.

Em volume de vendas, 8.743 unidades encontravam-se na fase de lançamento, ou seja, esses imóveis foram vendidos em período inferior a 180 dias contados do momento do lançamento no mercado. Essa fase, cujo esforço promocional com campanhas de propaganda na TV, rádio, e jornais, bem como em eventos nos estandes de vendas são maiores, respondeu por 73% das vendas de janeiro a junho. “Isso comprova a existência de demanda e a aderência dos produtos lançados ao mercado consumidor”, observa Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.

A Velocidade de Vendas, indicador que mede o desempenho entre a comercialização e a oferta de imóveis novos em determinado período, resultou, nos últimos 12 meses, em VSO (Vendas Sobre Oferta) de 61,9% (julho de 2011 a junho de 2012) contra 56,7% (janeiro a dezembro de 2011).

Resultados de Junho

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo demonstrou que a venda de imóveis novos continua aquecida e escoando as unidades dos empreendimentos lançados, além das unidades remanescentes dos meses anteriores.

Apesar de os resultados de vendas do mês, isoladamente, apresentarem recuo em relação a maio, com variação negativa de 32,3% (1.846 unidades em junho, e 2.728 unidades em maio), há a percepção de que o mercado está atravessando uma fase de ajuste, com manutenção da tendência de crescimento da comercialização no decorrer do segundo semestre do ano.

Considerações Finais

A economia brasileira continua em posição privilegiada em relação ao restante do mundo, e o País criou um milhão de novos postos de trabalho formais nos seis primeiros meses do ano. Apesar do prolongamento e agravamento da crise internacional, a expectativa é de que as condições internas permaneçam favoráveis, permitindo a travessia das turbulências com maior segurança.

“Mudanças governamentais como as que alteraram as regras de remuneração da poupança, possibilitando a redução da taxa Selic para o menor nível histórico, podem tornar o mercado imobiliário ainda mais interessante a investidores, comparativamente a outros ativos financeiros”, analisa Bernardes, completando que o fato de a Caixa e outros bancos aumentarem o prazo de financiamento para 35 anos permitirá a mais brasileiros o acesso ao primeiro imóvel.

Na avaliação do dirigente, a redução de lançamentos reflete o ajuste do mercado produtivo à realidade de demanda. Todavia, parte desta queda pode ser creditada a uma série de fatores, como dificuldades de aprovação de projetos em função de ser ano de revisão do Plano Diretor, falta de estoques de outorga onerosa, burocracia no licenciamento de novos projetos e a fundamental necessidade de clareza e simplificação das leis que tratam dos assuntos imobiliários. “A persistirem tais situações, poderá haver, efetivamente, um desequilíbrio entre oferta e demanda”, assevera Bernardes. Dados atualizados até abril acerca de aprovação de projetos residenciais registram uma redução superior a 18% no número de unidades licenciadas na cidade.

Além disso, o volume de conjuntos comerciais lançados saltou de 2.264 unidades acumuladas no primeiro semestre de 2011 para 2.616 unidades no mesmo período deste ano, o que representa aumento de 15,5%. “Esse crescimento contribuiu para diversificar os investimentos dos empreendedores em novos lançamentos, além do residencial”, aposta Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação Imobiliária e Terrenos Urbanos do Secovi-SP.

Diante desse cenário, a expectativa do setor é de encerrar o ano com crescimento de vendas de 10% de novas unidades em relação ao volume de 2011, equivalente a 31 mil unidades comercializadas.

A tendência é de os lançamentos apresentarem queda de 21%, com 30 mil unidades ofertadas, das quais 70% a serem lançadas no segundo semestre.

Para concluir, o mercado imobiliário considerou positiva a proposta de informatização do Departamento de Aprov, da Secretaria Municipal de Habitação. “Assim, os licenciamentos serão mais ágeis, eficientes e transparentes”, conclui Bernardes.

Fonte: www.redesecovi.com.br

Como ações de marketing imobiliário inovam o relacionamento com o consumidor

O marketing imobiliário pode ser a porta de entrada para empresas do setor imobiliário inovarem no relacionamento com o cliente. Como fazê-lo de forma adequada? O tema será discutido pelo Especialista em Marketing Digital e Mídias Online, Gustavo Zanotto, no Corretor Global edição Fortaleza. O evento ocorrerá no dia 26 de julho, no auditório do CRECI-CE, a partir das 8h.

 

Segundo Zanotto, o consumidor dos tempos modernos  está interessado em ter e receber conteúdo dedicado às suas necessidades e não mais o velho toque do telefone com alguém do outro lado oferecendo algo que ele nem mesmo procurou. “As mídias sociais tornaram o caminho para encontrar o consumidor muito menor, porém, o cliente continua sendo quem manda no processo de escolha e decisão de compra”, afirma.

Marketing na era de ações ONELINE

Em se tratando de estratégias para o relacionamento com o cliente, Zanotto observa que o consumidor quer rapidez no atendimento. “Relacionar-se com o cliente via canais digitais inclui também informação sempre atualizada e o fundamental: transparência. Admitir o erro e saber que pode recuperar o caminho perdido faz com que seu consumidor sinta confiança e veja que sua empresa se preocupa com o relacionamento”, explica.

Mesmo com ações presenciais e nas redes sociais, as empresas precisam entender os diferentes ambientes para posicionar o produto. “Hoje não existe mais o que chamamos de online e offline, existe sim, o ONELINE, afinal, o consumidor é móvel, permeia nesses dois mundos. Integração de plataformas, unificação de comunicação e apresentar produtos através de ferramentas tecnológicas nos pontos de venda permite o corretor de imóveis inovar no relacionamento”.

Fonte: Redação Redimob (www.twitter.com/redimob ou @redimob)

O passo certo para o sonho da casa própria

    Hoje em dia, os trâmites para este tipo de investimento são cercados de inúmeros cuidados, e a principal diretriz para ter a garantia de qualidade fica sobre a escolha certa do imóvel, tanto na sua infraestrutura, quanto no valor agregado. Além disso, ao compararmos a rentabilidade oferecida pelo segmento imobiliário, mesmo com algumas oscilações sobre os planos econômicos e a crescente inflação, os ganhos efetivos deste setor foram mantidos, e a valorização de casas e apartamentos tornou-se cada vez mais forte nas principais cidades do Brasil.

    Segundo especialistas, este fator gerou uma crescente expectativa por parte de centenas de brasileiros, quanto às políticas de facilitação de crédito que visam à aquisição de imóveis na planta. Porém, quem busca apostar nesta forma de investimento deve estar atento a algumas condições impostas nos contratos de adesão, onde estão previstas as chamadas cláusulas de tolerância. Assim, cabe ao cidadão estar atento para que não se transforme em transtorno o primeiro passo rumo à realização do seu maior sonho.

 Faça esta aquisição tão importante com tranquilidade, compre o seu imóvel novo ou usado na

Fonte: Anderson Moura - Jornal do Comércio

Mercado imobiliário ainda aquecido

O desempenho do setor imobiliário tem dado prosseguimento ao boom vivenciado a partir de 2007 no País.

Em todo o território nacional, houve avanço desse setor, com destaques para algumas regiões.

As variáveis de renda, nível de emprego, taxa de juros e oferta de crédito, além de incentivos do governo e otimismo em relação ao cenário econômico, contribuíram de forma relevante para que a demanda do setor imobiliário se mantivesse aquecida nos últimos anos.

Os saques do FGTS para moradia também têm ilustrado o aquecimento da demanda do setor, conforme é possível observar na tabela abaixo.

Programas do Governo visando minimizar o déficit habitacional estimularam as vendas do setor para as classes menos abastadas.

O aumento do crédito permitiu em alguns casos - para a classe média alta, por exemplo - financiamentos em imóveis de maior valor, ou ainda, em dois ou mais imóveis de valores mais baixos, estimulando investimentos no segmento imobiliário.

A redução de IPI para diversos materiais de construção contribuiu para a redução dos custos das construtoras, implicando no aumento das margens ou ainda, no repasse aos consumidores e consequentemente a aceleração das vendas.

O setor também se tornou alvo de investimentos, sendo que a valorização do metro quadrado ocorrida nos últimos anos esteve acima de qualquer outro investimento do mercado.

Estima-se que haja a continuidade dessa boa fase do setor imobiliário durante o ano de 2012 e os dois anos subseqüentes, porém com algumas ressalvas:

• O aquecimento do setor não se dará de forma homogênea entre as regiões, sendo que alguns estados obterão melhores desempenhos quando comparados a outros;
• Os diversos incentivos do governo para com o setor deverão continuar como forma de estimular a demanda;
• O endividamento da população, bem como o comprometimento da renda das famílias, serão inibidores de um melhor desempenho do mercado imobiliário;
• Para que haja continuidade de crescimento, as variáveis econômicas no País e no mercado global deverão permanecer estáveis ou apresentar melhoras em relação ao atual cenário.

Fonte: Simone Escudêro –  Diretora de Projetos e Estudos de Mercados – All Consuling